Zaručený způsob investice – nákup nemovitosti. Pozor, ať nenaletíte!
|V současné hospodářské situaci mnoho lidí vidí řešení pro ochranu svých peněz v jejich zodpovědném uložení. Odborníci doporučují jako jeden z jistých způsobů ochrany kapitálu investici do nemovitosti. Pokud se už rozhlížíte po okolí, měli byste mít na paměti, že ne každá realitní kancelář s vámi chce hrát fér hru. Nákup přímo od majitele nemovitosti s sebou ovšem také nese značná rizika, proto většina lidí obrací svoji pozornost k realitce coby zprostředkovateli celé transakce.
Porozhlédněte se, zda vámi vyhlédnutou nemovitost nabízí jen jedna realitka exkluzivně, či ji majitel nabídl i ostatním. Může se stát, že se cena bude značně lišit v závislosti na provizi.
Jak nenaletět?
1. Pečlivě vybírejte realitní kancelář. Některé jsou známé svoji seriózností, jiné naopak nechvalně. Dejte na jednání makléře, které ledacos napoví. Větší realitní kanceláře mnohdy skýtají větší jistotu, byť i za cenu vyšší provize. Neodříkejte se referencí na internetu.
Samozřejmostí je to, že má realitka smlouvu o zprostředkování prodeje s majitelem nemovitosti. Vy trvejte na tom, že ji chcete vidět. Bez toho neskládejte žádnou zálohu a nenechte se ovlivnit ani otřepaným trikem o zájemcích, kteří netrpělivě čekají za vámi. Seriózní makléř na vás žádný nátlak vyvíjet nebude.
2. Nedejte jen na informace od makléře. Máte-li vážný zájem o nemovitost, rozhodně se vyplatí přizvat o obhlídce odborníka z řad stavařů a toto pravidlo neplatí jen pro starší nemovitosti.
Zajímejte se o čerstvý výpis z katastru nemovitostí, hlídejte zejména, zda nevázne na nemovitosti zástavní či předkupní právo, věcné břemeno či tzv. „plomba“. Nezapomeňte zkontrolovat, kdo vlastní pozemek, na němž se nemovitost nachází, zajímejte se o nabývací titul vlastníka – současného majitele.
Svoji pozornost byste měli věnovat i nákladům na provoz nemovitosti, a to zejména v případě, že jde o byt. V tom případě ještě prohlédněte výpis z Obchodního rejstříku, zajímejte se o Stanovy vlastníků bytových jednotek a jde-li o družstevní byt, žádejte nájemní smlouvu – ta nahrazuje nabývací titul u jiných nemovitostí.
3. Realitka má právo požádat vás o zálohu v případě, že máte o nemovitost vážný zájem a nechcete, aby byla nabízena dalším zájemcům. Obvyklá sazba je okolo 5% z ceny nemovitosti. Lépe, než realitce, je ovšem svěřit tuto zálohu třetí osobě – tj. zpravidla notáři. Uvolněna pak bude až po ukončení obchodní transakce. Seriózní realitka vám toto bez problémů umožní. Trvá-li však na složení zálohy přímo na svůj účet, dejte si pozor, aby byla záloha vratná, dojde-li k problémům ze strany původního vlastníka. Pokud ovšem od smlouvy odstoupíte vy, nečekejte, že by vám záloha byla vrácena.
4. Uzavřete smlouvu o smlouvě budoucí, a to v případě, že budete potřebovat k financování hypotéku či jiný úvěr. Teprve po načerpání peněz pak dojde k podpisu kupní smlouvy, u družstevního bytu pak dohody o převodu členských práv a povinností.
5. Pozor při placení. Majitelem nemovitosti budete až po zápisu do katastru nemovitostí, což může trvat měsíc i déle.
Využijete služeb notáře a složte peníze u něj do úschovy s tím, že budou uvolněny až v okamžiku zápisu do katastru nemovitostí, čímž máte jistotu, že jste jejím majitelem.
6. Pozor na daň z nemovitosti. Měl by ji uhradit prodávající, pokud tak však neučiní, dostanete se do pozice ručitele a finanční úřad bude daň vymáhat po vás! Trvejte na předložení dokladu o zaplacení.
7. Při předávání nemovitosti sepište předávací protokol.
Zásadní je nejen popis stavu nemovitosti, ale i záznam o stavu měřičů energií. Protokol podepíší obě strany.